Mastermind de Inversores del 5 de Diciembre de 2020

Mastermind de Inversores del 5 de Diciembre de 2020. Una vez al mes nos reunimos presencialmente en diferentes ubicaciones (el anfitrión presta un espacio) de Barcelona para hablar de inversiones, compartir ideas, comer haciendo networking y jugar al juego Cashflow 101.

Durante la reunión de Diciembre, debido a las restricciones de movilidad, se ha realizado la reunión online. Aprovechamos la ocasión para incluir a un nuevo integrante desde Ecuador. Bienvenido!

Los principales temas hablados y conclusiones, a modo de resumen, son las siguientes:

Sobre las inversiones y aprender a invertir

Hablamos extendidamente sobre cómo empezar a invertir y cómo aprender. Los puntos clave son:

• Definir el objetivo personal antes de invertir
• Conocer diferentes activos y sus características para analizar cuál nos gusta o nos conviene más
• Definir la entrada, la salida y el beneficio o ROI antes de invertir
• Lo importante es el objetivo, y luego encontrar el tipo de inversión que cumple ese objetivo en nuestro ámbito; puede ser que la forma de ejecución sea diferente en cada zona, por lo que habrá que ajustar, por ejemplo, la normativa, los impuestos y el interés en el caso de los préstamos. En cada lugar existen oportunidades.
• Hay que tener claro que a veces se pierde dinero o bien la inversión no resulta como preveíamos, pero hay que persistir para adquirir experiencia. Lo principal, al empezar, es invertir con poco dinero, hasta estar seguros de que lo que queremos seguir haciendo y del beneficio real de cada inversión.

Sobre los tipos de inversión:

• Distinguimos las inversiones con ganancias de capital de las inversiones con ingreso pasivo
• Definimos el ROI/beneficio/utilidad
• Pusimos ejemplos sobre cómo obtener cada tipo de beneficio en propiedades inmobiliarias, en bolsa y en negocios

Análisis de una posible inversión en una vivienda (alquiler):

Se ha analizado la posible compra de un piso en Badalona, muy económico (39.000€) y se decide pedir información e ir a visitarlo. Se ha analizado el posible ROI:

• Entrada + gastos de compraventa + reformas: 20.000 €
• Hipoteca: 27.000 €
• Alquiler mínimo: 500€
• ROI: 500€ – 200 de gastos/20.000€ = 18%

Se trata de números generales, basados en el estado del piso según las fotos existentes y según la experiencia en hipotecas y precios de alquiler en la zona. No obstante, el precio es muy barato por lo que habrá que confirmar que la vivienda cumple unas condiciones mínimas y dispone de cédula de habitabilidad o que puede conseguirse técnicamente.

Despedida y próximos eventos

Nos despedimos comentando nuestras diferentes experiencias en el mundo de la inversión y animándonos a realizar más inversiones, ya que la constancia, tal como se comentó, ha dado muy buenos frutos hasta el momento.

Cashflow online. Todos los jueves a las 19h. Detalles y confirmación de asistencia aquí.

2 de Enero de 2021. Próximo Mastermind de Inversores en Barcelona, online o presencial (según se permita). Detalles y confirmación de asistencia aquí.