Mastermind de Inversores del 2 de Enero de 2021

Una vez al mes nos reunimos presencialmente en diferentes ubicaciones (el anfitrión presta un espacio) de Barcelona para hablar de inversiones, compartir ideas, comer haciendo networking y jugar al juego Cashflow 101.

Durante la reunión de Enero, debido a las restricciones de movilidad, se ha realizado la reunión online.

Los principales temas hablados y conclusiones, a modo de resumen, son las siguientes:

Mastermind de Inversores del 2 de Enero de 2021

Sobre las inversiones en grupo

Hablamos extendidamente sobre cómo realizar inversiones inmobiliarias en grupo y se acuerdan los puntos clave para realizar futuras inversiones.

Sobre las inversiones en pisos de banco

Se decide realizar un seguimiento de manera continua a los pisos de bancos que dan hasta el 100% del valor del piso en hipoteca, para conseguir alguna de las oportunidades que se publican una o dos veces al año y que dan un ROI superior al 30%.

Sobre las inversiones en pisos baratos

Se analiza una oportunidad en un piso muy barato y se decide realizar un seguimiento continuo de estos pisos para valorar nuevas oportunidades en grupo.

Análisis de una posible inversión en una vivienda de particular (alquiler):

Se ha analizado la posible compra de un piso en Santa Coloma de Gramenet, muy económico (39.000€) y decide pedir información e ir a visitarlo. Se ha analizado el posible ROI comprándolo sin hipoteca:

  • Precio compra: 39.000 €
  • Gastos de compraventa + reformas: 10.000 €
  • Alquiler mínimo: 500€
  • ROI: 500€ x 10 meses/39.000 € = 10%

Se trata de números generales, basados en el estado del piso según las fotos existentes y según la experiencia en hipotecas y precios de alquiler en la zona. No obstante, el precio es muy barato por lo que habrá que confirmar que la vivienda cumple unas condiciones mínimas y dispone de cédula de habitabilidad o que puede conseguirse técnicamente. También se podrá lanzar una oferta a un precio inferior, ya que lleva un tiempo a la venta.

Análisis de una posible inversión en una vivienda de banco (alquiler):

Se ha analizado una operación en marcha por uno de los grupo de inversión del Mastermind, en Santa Coloma de Gramenet, por un precio de 79.000€ y por una hipoteca del 100%. El ROI es el siguiente:

  • Precio compra: 79.000 €
  • Gastos de compraventa + reformas: 14.000 €
  • Alquiler mínimo: 800€
  • ROI: 800€ – 450€ de hipoteca x 10 meses/14.000 € = 25%

Los gastos de reforma son aproximados, basados en el estado del piso según la visita realizada y según la experiencia en la reforma de pisos similares.

Nos despedimos comentando las ventajas e inconvenientes de invertir en inmuebles y realizando un calendario de futuras inversiones en grupo. Como dice Jesús Tercero…un piso al año, no hace daño!

Próximas reuniones:

Cashflow online. Todos los jueves a las 19h. Detalles y confirmación de asistencia aquí.

6 de Febrero de 2021. Próximo Mastermind de Inversores en el Edifici Freixas (Tres Passos Estudio), por cortesía de Mireia Cifuentes. Detalles y confirmación de asistencia aquí.

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