Mastermind de Inversores del 6 de Marzo de 2021

Mastermind de Inversores. Una vez al mes nos reunimos presencialmente en diferentes ubicaciones (el anfitrión presta un espacio) de Barcelona para hablar de inversiones, compartir ideas, comer haciendo networking y jugar al juego Cashflow 101.

Durante la reunión de Marzo hemos hecho la reunión mixta: presencial en el taller de Mireia Cifuentes y online con las personas que, por distancia, no han podido acudir presencialmente.

Los principales temas hablados y conclusiones, a modo de resumen, son las siguientes:

Sobre inmuebles en situación especial

Comentamos la oportunidad que suponen las viviendas que, por dificultades de los propietarios, podemos adquirir negociando con ellos (comisión, deuda, etc.). Hay zonas donde este mercado no está explotado y pueden suponer grandes oportunidades, tanto para el inversor como para el propietario en dificultades.

Sobre la diferencia entre una SL y una sociedad patrimonial

Para comprar y vender (flipping) es mejor una SL que tenga los epígrafes adecuados. Para alquilar es mejor mediante una sociedad patrimonial.

Valoración de oportunidades en viviendas

Se presentan dos oportunidades de inversión a nivel particular y una a valorar por el grupo:

  • Vivienda en un municipio de tamaño medio, a 58.000 €, donde se instalará un ascensor y se puede revender por entre 80.000 y 90.000 €. Se calculan los costes de la operación y, siendo muy prudentes, se obtiene un beneficio de 4.000€, lo cual se concluye que no es suficiente para el riesgo que conlleva. Se valora, además de los números, el precio de mercado y las opciones de pago de la instalación del ascensor; en este último caso se recomienda realizar la operación con abogado para no tener problemas con el pago de la derrama, que es muy elevada. Muy resumido, los números son 80k de venta – 58k de compra – 9k de gastos – 9k de impuestos y otros.
  • Vivienda en un municipio de tamaño medio, a 59.000€, para alquilar a unos 500€/550€. Se comenta que parece una buena inversión, si bien es a precio de mercado. Existen, en la misma zona, viviendas a mitad de precio pero son de banco y parece muy difícil conseguir alguna en estos momentos por las restricciones de movilidad.
  • Casa de pueblo en un municipio de interior. La oportunidad es la compra de una casa completamente a reformar pero por un precio muy reducido, con el objetivo de construir dos viviendas (de venta o de alquiler). Se ha valorado con un arquitecto pero el solar no da para dos viviendas, por lo que, de momento, no se adquiere esta vivienda.

Sobre las posibilidades de hacer operaciones de flipping en el grupo Mastermind de Inversores:

Dado que ya se dispone de cierta experiencia en el grupo, se acuerda presentar ante estos inversores, las oportunidades que vayan saliendo, especialmente pisos de banco con claras opciones de flipping.

También se comenta sobre un contacto que dispone de información sobre inmuebles acabados que no han salido a la venta, que podrían adquirirse a muy buen precio.

Sobre la plataforma Atomy:

Parece una buena oportunidad de negocio (es un multinivel), de la cuál se compartirá información en el grupo para que, quien quiera, pueda valorarla.

Sobre una oportunidad de trading en el Mastermind de Inversores:

Está con nosotros Olivier Ummel, que imparte un curso de trading con un método que está funcionando muy bien. Se comenta cómo funciona el método y el curso y que, en breve, tendremos un vídeo con una entrevista en este mismo blog.

Sobre las crisis financieras:

Comentamos lo bien que están yendo algunas inversiones que se han realizado en bolsa, comprando en los momentos más bajos, y cómo hay que aprovechar las crisis o depresiones del mercado, tanto bursátil como inmobiliario.

Despedida y próximas reuniones del Mastermind de Inversores:

Nos despedimos, como siempre, satisfechos de la productividad del grupo. Muchas gracias y hasta la próxima, amigos!

3 de Abril de 2021. Próximo Mastermind de Inversores en Santa Eulalia (Hospitalet), lugar por determinar y/o online, en función de las restricciones de movilidad. Detalles y confirmación de asistencia aquí.

Cashflow online. Todos los jueves a las 19h. Detalles y confirmación de asistencia aquí.

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